Suelo, crédito y gobernanza: los retos para la vivienda en México
ONU-Habitat identifica tres obstáculos estructurales que frenan el acceso a una vivienda adecuada en las ciudades mexicanas.
El acceso a una vivienda digna en México enfrenta desafíos estructurales críticos, centrados principalmente en la gestión del suelo, el acceso al crédito y la gobernanza urbana. De acuerdo con los análisis de ONU-Habitat, estos tres pilares son determinantes para garantizar que el crecimiento de las ciudades mexicanas sea ordenado y responda efectivamente a las necesidades habitacionales de sus habitantes, evitando la expansión periférica descontrolada.
La disponibilidad de suelo urbano bien ubicado y con infraestructura básica representa el primer gran obstáculo para las familias. Muchas personas enfrentan dificultades para adquirir terrenos que cuenten con servicios públicos cercanos, lo que a menudo deriva en asentamientos informales en zonas de riesgo o alejadas de los centros de trabajo. Esta dispersión urbana incrementa los costos de transporte y limita el ejercicio pleno del derecho a la ciudad.
Por otro lado, el acceso al crédito hipotecario sigue siendo una barrera significativa para amplios sectores de la población, particularmente para quienes laboran en la economía informal. Aunque existen esquemas de financiamiento a través de instituciones públicas, la estructura de los créditos y los requisitos de comprobación de ingresos dejan fuera a una parte considerable de los trabajadores, impidiéndoles consolidar un patrimonio propio dentro del mercado formal.
La gobernanza urbana aparece como el tercer eje fundamental para superar esta crisis. La falta de coordinación entre los gobiernos municipales, estatales y federales dificulta la implementación de planes de desarrollo urbano que sean coherentes y sostenibles a largo plazo. La planeación estratégica, según los especialistas, debe integrar una visión metropolitana que priorice el uso eficiente del espacio y la inversión en servicios públicos de calidad.
El equipo técnico de ONU-Habitat sugiere que para revertir esta tendencia es necesario fortalecer las políticas públicas locales enfocadas en la regulación del suelo y la simplificación de trámites. Las propuestas actuales se centran en incentivar la densificación urbana inteligente, la creación de fideicomisos públicos para la reserva territorial y la diversificación de productos financieros que se ajusten a la realidad socioeconómica de los ciudadanos.
